Uw woning is geclassificeerd als E of F op het energieprestatiecertificaat, en u vraagt zich af welke subsidies u kunt mobiliseren voordat de regels nog strenger worden. De energierenovatieprogramma’s in 2026 hebben sinds januari verschillende aanpassingen ondergaan, met de verwijdering van bepaalde werkposten en de heropening van het MaPrimeRénov’-loket in februari. Het maken van een selectie tussen de trajecten, inkomensvoorwaarden en aanvullende financieringen vereist een minimum aan methodiek.
Voor verhuurders die geconfronteerd worden met huurtermijnen, is de situatie dringender. Door de aanbiedingen van Maisonkalixo.fr op Zen et Déco te raadplegen, kunt u de combinaties van subsidies identificeren die geschikt zijn voor een snel conformiteitsproject.
A voir aussi : Het belang van ventilatieprofessionals voor de keuken van uw restaurant
Verhuurders en huurverbod 2027: voorbereiden op de uitsluiting van klassen F-G
Huizen die geclassificeerd zijn als G zijn al verboden voor verhuur sinds januari 2025. Huizen die geclassificeerd zijn als F volgen. Als u verhuurder bent, betekent wachten tot 2027 om actie te ondernemen dat u maanden huur verliest in geval van gedwongen leegstand.
De meeste gidsen over renovatiesubsidies zijn gericht op de bewoners. De situatie van de verhuurder is echter op verschillende punten anders. U woont niet in de woning, wat de in aanmerking komende trajecten verandert. En u heeft een direct patrimoniaal belang: een gerenoveerde woning verhuurt beter en wordt duurder verkocht.
A lire en complément : Hoe de gemiddelde oppervlakte van een T3 te optimaliseren voor een geslaagde inrichting
Combineren van subsidies en patrimoniale waardevermeerdering
Twee fiscale regelingen zijn specifiek gericht op verhuurders. Het Denormandie-regeling, verlengd tot 31 december 2027, biedt een belastingvermindering voor de aankoop van een oude woning die gerenoveerd moet worden in bepaalde gebieden. Het vastgoedverlies stelt u in staat om de kosten van renovatiewerkzaamheden af te trekken van uw vastgoedinkomsten, en vervolgens van uw totale inkomen binnen bepaalde grenzen.
Tegelijkertijd blijft MaPrimeRénov’ met begeleiding toegankelijk voor verhuurders voor omvangrijke renovaties. Combinatie is mogelijk met de certificaten voor energiebesparing (CEE). Concreet kan een verhuurder die een appartement van klasse F renoveert MaPrimeRénov’, een CEE-premie en het vastgoedverlies stapelen om de resterende kosten aanzienlijk te verlagen.
De uitdaging is om de werkzaamheden vroeg genoeg te starten. De aanvraag voor de MaPrimeRénov’-subsidie moet vóór de start van de werkzaamheden worden ingediend. Reken op enkele weken voor de behandeling. Als u streeft naar een conforme verhuur vóór de wettelijke termijnen, moet de planning nu worden gemaakt.
MaPrimeRénov’ 2026: wat er sinds januari is veranderd
U heeft misschien gehoord van de tijdelijke opschorting van het MaPrimeRénov’-loket. Het loket is sinds 23 februari 2026 weer geopend voor alle huishoudens en alle trajecten.
Twee werkposten zijn sinds 1 januari 2026 uit het traject verwijderd: de isolatie van muren en biomassaketels. Als uw project op een van deze twee elementen was gebaseerd, moet u het werkplan herzien.
Traject per gebaar of begeleid traject
Het traject per gebaar richt zich op één type werkzaamheden: vervanging van een verwarmingssysteem, isolatie van de zolder, installatie van een warmtepomp. Het is toegankelijk onder inkomensvoorwaarden en richt zich op bescheiden of zeer bescheiden huishoudens.
Het begeleide traject is gericht op omvangrijke renovaties met een sprongetje van meerdere energieklassen. Het is open voor alle inkomensprofielen. U wordt begeleid door een erkende professional Mon Accompagnateur Rénov’ die de diagnose, het werkplan en de opvolging van de werkzaamheden coördineert.
- Het traject per gebaar is geschikt voor een afzonderlijke werkpost (warmtepomp, isolatie van de zolder, pelletkachel) met een beperkt budget.
- Het begeleide traject is geschikt als u streeft naar een winst van twee energieklassen of meer, wat vaak het geval is om een woning uit de klassen F of G te halen.
- Beide trajecten vereisen dat u samenwerkt met een gecertificeerde RGE-professional (erkend garant van het milieu) voor de werkzaamheden.
Een punt dat bescheiden huishoudens moeten in de gaten houden: volgens het onderzoek van het Cler-netwerk, uitgevoerd in maart 2026, is ongeveer 30% van de omvangrijke renovatieprojecten die door bescheiden huishoudens zijn gestart, sinds de vermindering van de subsidies stopgezet. Controleer de werkelijke resterende kosten voordat u een offerte ondertekent om te voorkomen dat u halverwege het project vastloopt.
Éco-PTZ, CEE en vrijstellingen: de aanvullende hefboom die u niet moet vergeten
MaPrimeRénov’ dekt slechts een deel van het budget. Verschillende regelingen kunnen met deze subsidie worden gecombineerd, en het is vaak hun combinatie die het project financieel haalbaar maakt.
De eco-lening met nul rente (éco-PTZ) financiert energierenovatie-werkzaamheden zonder rente. Het is toegankelijk zonder inkomensvoorwaarden. De renovatielening (PAR+) kan ook worden ingezet voor huishoudens die de middelen niet kunnen voorschieten.
De certificaten voor energiebesparing in 2026
De CEE-premies, uitgekeerd door energieleveranciers, vormen een waardevolle aanvulling. In 2026 tonen de CEE een toenemende focus op lage temperatuur radiatoren in woningen van klasse D, met een dekking die kan oplopen tot 20% van de kosten voor een sprongetje van twee energieklassen.
Voor een woning van klasse F of G nemen de CEE eerder de vorm aan van Coup de Pouce Chauffage-premies, die de vervanging van een oude ketel door een efficiënt apparaat financieren.
Vrijstelling van onroerende voorheffing en verlaagde btw
Bepaalde lokale overheden bieden een vrijstelling van onroerende voorheffing voor gerenoveerde woningen. Deze hefboom is vaak onbekend omdat deze afhankelijk is van gemeentelijke besluiten. Informeer bij uw gemeente of uw France Rénov’-adviescentrum.
- De verlaagde btw is automatisch van toepassing op energierenovatie-werkzaamheden uitgevoerd door een professional in een woning van meer dan twee jaar oud.
- De Loc’Avantages-regeling biedt een belastingvermindering aan verhuurders die verhuren tegen een lagere huur dan de markt, een extra hefboom voor investerende eigenaren.
- De subsidies van lokale en regionale overheden variëren sterk afhankelijk van het gebied: sommige regio’s voegen duizenden euro’s toe aan de nationale financiering.
Kalender en stappen om een renovatieproject in 2026 te starten
De volgorde die gevolgd moet worden is dezelfde voor bewoners en verhuurders. Elke aanvraag voor MaPrimeRénov’ moet vóór de start van de werkzaamheden worden ingediend. Een ondertekende offerte na goedkeuring van het dossier is de regel.
Begin met een recent energieprestatiecertificaat als het uwe ouder is dan vier jaar. Maak een afspraak met een adviseur van France Rénov’ om de trajecten en cumulatieve subsidies te identificeren. Vraag vervolgens offertes aan bij RGE-artisanen, en controleer hun certificering in het officiële register.
Voor verhuurders die anticiperen op het huurverbod voor klassen F, telt elke maand. Een omvangrijk renovatieproject duurt enkele maanden tussen de initiële diagnose en de oplevering van de werkzaamheden. Het uitstellen van de beslissing tot de herfst van 2026 brengt het risico met zich mee dat u de woning niet op tijd opnieuw kunt verhuren. Het indienen van het MaPrimeRénov’-dossier voor de zomer van 2026 biedt een realistische marge om de werkzaamheden op tijd af te ronden.