Ihre Wohnung ist im Energieausweis mit E oder F eingestuft, und Sie fragen sich, welche Hilfen Sie mobilisieren können, bevor die Regeln noch strenger werden. Die Maßnahmen zur energetischen Sanierung im Jahr 2026 wurden seit Januar mehrfach angepasst, mit der Streichung bestimmter Arbeitspositionen und der Wiedereröffnung des MaPrimeRénov’-Schalters im Februar. Die Unterscheidung zwischen den Programmen, den Einkommensbedingungen und den ergänzenden Finanzierungen erfordert ein gewisses Maß an Methode.
Für Vermieter, die mit Mietfristen konfrontiert sind, ist die Situation dringlicher. Durch die Konsultation der Angebote von Maisonkalixo.fr auf Zen et Déco können Sie die passenden Kombinationen von Hilfen für ein schnelles Konformitätsprojekt identifizieren.
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Vermieter und Mietverbot 2027: Vorbereitung auf den Ausstieg aus den Klassen F-G
Wohnungen der Klasse G sind seit Januar 2025 bereits zur Vermietung verboten. Die Wohnungen der Klasse F folgen. Wenn Sie Vermieter sind, bedeutet das Warten bis 2027, dass Sie Monate an Miete bei einer erzwungenen Leerstand verlieren.
Die meisten Leitfäden zu Renovierungshilfen richten sich an die Bewohner. Der Fall des Vermieters ist jedoch in mehreren Punkten anders. Sie wohnen nicht in der Wohnung, was die berechtigten Programme ändert. Und Sie haben ein direktes Vermögensinteresse: eine renovierte Wohnung lässt sich besser vermieten und teurer verkaufen.
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Kombination von Hilfen und Vermögensbewertung
Zwei steuerliche Maßnahmen richten sich speziell an Vermieter. Das Denormandie-Programm, das bis zum 31. Dezember 2027 verlängert wurde, gewährt eine Steuerermäßigung für den Kauf einer alten Wohnung zur Renovierung in bestimmten Gebieten. Der Immobilienverlust ermöglicht es, die Kosten der Renovierungsarbeiten von Ihren Mieteinnahmen und dann von Ihrem Gesamteinkommen innerhalb bestimmter Grenzen abzuziehen.
Parallel dazu bleibt MaPrimeRénov’ mit begleitendem Programm für Vermieter zugänglich für umfangreiche Renovierungen. Eine Kombination ist möglich mit den Energieeinsparzertifikaten (CEE). Konkret kann ein Vermieter, der eine Wohnung der Klasse F renoviert, MaPrimeRénov’, eine CEE-Prämie und den Immobilienverlust stapeln, um die verbleibenden Kosten erheblich zu reduzieren.
Die Herausforderung besteht darin, die Arbeiten rechtzeitig zu starten. Der Antrag auf MaPrimeRénov’-Zuschuss muss vor Beginn der Arbeiten eingereicht werden. Rechnen Sie mit mehreren Wochen Bearbeitungszeit. Wenn Sie eine konforme Vermietung vor den gesetzlichen Fristen anstreben, spielt der Zeitplan jetzt eine entscheidende Rolle.
MaPrimeRénov’ 2026: Was sich seit Januar geändert hat
Vielleicht haben Sie von der vorübergehenden Aussetzung des MaPrimeRénov’-Schalters gehört. Das Programm ist seit dem 23. Februar 2026 wieder geöffnet für alle Haushalte und alle Programme.
Zwei Arbeitspositionen wurden seit dem 1. Januar 2026 aus dem Programm gestrichen: die Isolierung von Wänden und Biomassekessel. Wenn Ihr Projekt auf einem dieser beiden Elemente basierte, müssen Sie den Arbeitsplan überarbeiten.
Programm nach Maßnahme oder begleitendes Programm
Das Programm nach Maßnahme konzentriert sich auf einen einzigen Typ von Arbeiten: den Austausch eines Heizsystems, die Isolierung des Dachbodens, die Installation einer Wärmepumpe. Es ist unter Einkommensbedingungen zugänglich und richtet sich an bescheidene oder sehr bescheidene Haushalte.
Das begleitete Programm zielt auf umfangreiche Renovierungen ab, die einen Sprung um mehrere Energieklassen erfordern. Es steht allen Einkommensprofilen offen. Sie werden von einem zertifizierten Fachmann Mon Accompagnateur Rénov’ begleitet, der die Diagnose, den Arbeitsplan und die Baustellenüberwachung koordiniert.
- Das Programm nach Maßnahme eignet sich für eine isolierte Arbeitsposition (Wärmepumpe, Isolierung des Dachbodens, Pelletofen) mit einem begrenzten Budget.
- Das begleitete Programm ist geeignet, wenn Sie einen Gewinn von zwei oder mehr Energieklassen anstreben, was oft der Fall ist, um eine Wohnung aus den Klassen F oder G zu bringen.
- Beide Programme erfordern die Zusammenarbeit mit einem zertifizierten RGE-Fachmann (Reconnu garant de l’environnement) für die Arbeiten.
Ein Punkt, den bescheidene Haushalte beachten sollten: Laut einer Umfrage des Netzwerks Cler, die im März 2026 durchgeführt wurde, wurden etwa 30 % der umfangreichen Renovierungsprojekte, die von bescheidenen Haushalten initiiert wurden, seit der Kürzung der Zuschüsse aufgegeben. Überprüfen Sie die tatsächlichen verbleibenden Kosten, bevor Sie einen Kostenvoranschlag unterschreiben, um zu vermeiden, dass Sie während der Baustelle in Schwierigkeiten geraten.
Öko-PTZ, CEE und Steuerbefreiungen: die ergänzenden Hebel, die nicht vergessen werden sollten
MaPrimeRénov’ deckt nur einen Teil des Budgets ab. Mehrere Programme können mit dieser Hilfe kombiniert werden, und oft ist es ihre Kombination, die das Projekt finanziell tragfähig macht.
Der zinslose Ökokredit (öko-PTZ) finanziert die energetischen Renovierungsarbeiten ohne Zinsen. Er ist ohne Einkommensbedingungen zugänglich. Der Renovierungsdarlehen (PAR+) kann ebenfalls für Haushalte zur Verfügung stehen, die die Mittel nicht vorstrecken können.
Die Energieeinsparzertifikate im Jahr 2026
Die CEE-Prämien, die von den Energieanbietern gezahlt werden, stellen eine wertvolle Ergänzung dar. Im Jahr 2026 zeigen die CEE eine wachsende Tendenz zu Niedertemperaturheizkörpern in Wohnungen der Klasse D, wobei eine Abdeckung von bis zu 20 % der Kosten für einen Sprung von zwei Energieklassen möglich ist.
Für eine Wohnung der Klasse F oder G nehmen die CEE eher die Form von Coup de Pouce Chauffage-Prämien an, die den Austausch eines alten Heizkessels durch eine leistungsfähige Anlage finanzieren.
Steuerbefreiung und reduzierte Mehrwertsteuer
Einige Kommunen bieten eine Steuerbefreiung für renovierte Wohnungen an. Dieser Hebel ist oft unbekannt, da er von kommunalen Beschlüssen abhängt. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde oder Ihrem Beratungszentrum France Rénov’.
- Die reduzierte Mehrwertsteuer gilt automatisch für energetische Renovierungsarbeiten, die von einem Fachmann in einer Wohnung, die älter als zwei Jahre ist, durchgeführt werden.
- Das Programm Loc’Avantages bietet eine Steuerermäßigung für Vermieter, die zu einem unter dem Markt liegenden Mietpreis vermieten, einen zusätzlichen Hebel für Investoren.
- Die Hilfen der lokalen und regionalen Behörden variieren stark je nach Gebiet: Einige Regionen fügen mehrere Tausend Euro zur nationalen Finanzierung hinzu.
Zeitplan und Verfahren zur Einleitung eines Renovierungsprojekts im Jahr 2026
Die einzuhaltende Reihenfolge ist für Bewohner und Vermieter gleich. Jeder Antrag auf MaPrimeRénov’ muss vor Beginn der Arbeiten eingereicht werden. Ein unterschriebener Kostenvoranschlag nach Genehmigung des Dossiers ist die Regel.
Beginnen Sie mit einem aktuellen Energieausweis, wenn Ihrer älter als vier Jahre ist. Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Berater von France Rénov’, um die Programme und die kumulierbaren Hilfen zu identifizieren. Fordern Sie dann Kostenvoranschläge von RGE-Handwerkern an und überprüfen Sie deren Zertifizierung im offiziellen Verzeichnis.
Für Vermieter, die das Mietverbot für die Klassen F antizipieren, zählt jeder Monat. Ein umfangreiches Renovierungsprojekt dauert mehrere Monate zwischen der ursprünglichen Diagnose und der Abnahme der Arbeiten. Eine Entscheidung bis zum Herbst 2026 zu verschieben, bedeutet das Risiko, die Immobilie nicht rechtzeitig wieder vermieten zu können. Den Antrag auf MaPrimeRénov’ vor dem Sommer 2026 zu starten, lässt einen realistischen Spielraum, um die Arbeiten fristgerecht abzuschließen.